通往成功貸款的銀行利率與額度指引

通往成功貸款的銀行利率與額度指引

在現今金融環境變化快速的時代，貸款已成為許多人實現夢想的途徑。其中，二胎房貸作為一種靈活的資金來源，受到越來越多家庭的青睞。然而，選擇最適合自己的貸款方案並不容易，關鍵在於理解招標利率與額度的各種因素。本文將深入探討二胎房貸的核心概念，包括其定義、利率及額度的設定，幫助您在通往成功貸款的路上，做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，簡單來說，就是在您已有的房貸基礎上，再向銀行申請的第二次貸款。這通常被稱為「房屋二胎」或「二順位房貸」。一般來說，當您希望透過房屋增貸來籌集資金時，銀行會依據您目前房屋的市值與未償還的原貸款餘額進行評估。二胎房貸可以用於多種目的，例如家裝、子女教育或其他緊急開支，為許多家庭提供了靈活的資金解決方案。

2. 二胎房貸利率

在選擇二胎房貸時，利率是最重要的考量因素之一。相較於首次房貸，二胎房貸利率通常會稍高，因為此時銀行承擔的風險增加。銀行房貸利率會依據多種因素浮動，包括市場利率、借款人的信用評分，以及當地房地產市場的情況。了解目前的二胎房貸利率，將幫助您在銀行增貸時，做出合理的判斷。此外，利率亦將直接影響到您的每月還款金額，因此詳加諮詢是必須的。

3. 二胎房貸額度

關於二胎房貸的額度，這取決於您房屋的市場價值與本身的債務負擔。銀行通常會提供您房屋增貸的一定百分比，一般來說，這個數字可能在70%-80%之間。也就是說，您可以根據房屋目前的評估價值，再來替自己設定合理的貸款額度。但需要注意的是，若您的現有房貸餘額較高，可能會限制您可貸金額，因此在申請之前，了解二胎房貸額度的計算方式是非常重要的。 總結來說，無論是尋求靈活資金的需求，還是希望明智地管理財務，了解二胎房貸的利率與額度有助於您作出更明智的選擇。在金融世界的旅途上，清晰的資訊無疑是您成功的最佳夥伴。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

新手指南：房屋二胎銀行利率及額度

新手指南：房屋二胎銀行利率及額度

在當前經濟環境下，許多房屋擁有者可能會考慮進行房屋二胎，以便在緊急狀況或特定需求下獲得額外資金。不過，對於新手來說，了解二胎房貸的利率、額度及其相關規定至關重要。本文將為您逐步介紹二胎房貸的基本概念，讓您在獲取資金的同時，做出明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸又稱為二順位房貸，是指在您已經持有一筆優先的房屋貸款（即一胎房貸）之後，向銀行或金融機構再次申請的貸款。這種貸款通常是基於房屋的剩餘價值進行貸款，並且排在第一順位的房貸之後，因此稱為「二胎」。透過房屋二胎，您可以獲得額外的資金，用於個人需要，如教育費用、醫療支出或購買其他資產等。

2. 二胎房貸利率

在考慮房屋二胎之前，了解二胎房貸利率的變化是非常重要的。由於它是銀行在風險評估後決定的，二胎房貸的利率通常會高於首次房貸的利率。這是因為銀行在承擔額外風險的情況下，望能夠獲得更高的回報。除了基本的貸款利率外，不同銀行的房貸利率可能會有差異，因此建議在申請前與多家銀行進行比較，以選擇最適合自己的貸款計畫。

3. 二胎房貸額度

申請房屋二胎的貸款額度通常取決於房屋的市場評估價值及現有貸款餘額。一般而言，銀行會根據房屋的當前價值和一胎房貸的餘額，計算您可以貸款的額度。通常情況下，房屋增貸的比例上限會在70%到80%之間，具體數字則取決於銀行的政策。此外，銀行增貸的條件包括您的信用評分、債務收入比（DTI）等，因此在申請之前，建議先行確認自己的財務狀況，以便提高通過的機率。 透過對以上幾項知識的了解，您將能夠更清楚地評估二胎房貸對您財務狀況的影響，並作出更具智慧的貸款決策。希望這篇新手指南能幫助您順利獲得所需資金！

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

房屋二胎銀行的利率調整對額度的影響

房屋二胎銀行的利率調整對額度的影響

隨著市場環境的變化，住房貸款的利率調整成為許多借款人關注的焦點。在當前社會中，擁有二胎房貸已成為很多家庭的財務選擇之一。不論是因應生活開支、子女教育，或是投資機會，二順位房貸為貸款人提供了更多靈活的資金運用選擇，然而，銀行的利率調整對於借款人的額度及還款能力影響不容小覷。接下來，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率狀況及該貸款額度，幫助您更好地理解這一複雜的金融產品。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，亦稱作二市場房貸或二順位房貸，是指在已有的第一順位房貸基礎上，銀行或金融機構針對同一房產額外提供的貸款。這類貸款因為有既存的房貸負擔，通常需要以已有的房屋作為擔保，並根據房屋的評估價值來決定增貸的額度。對於想要獲得額外資金的家庭來說，二胎房貸是一個相對較為便捷的選擇。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於第一順位房貸的利率，這是因為二順位房貸承擔更大的風險。如果借款人無法償還貸款，銀行在追索資產時，二胎貸款會排在第一順位貸款之後，因此風險較大。隨著市場利率變動，借貸者需時刻關注銀行房貸利率的變化，這將直接影響他們的利息支出以及整體還款計畫。一旦利率上升，對於每月的還款負擔將會加重，尤其是對於已經背負多重負擔的家庭。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度主要取決於幾個因素，包括房屋的市場評估價值、第一順位房貸的餘額，以及借款人的收入與信用評分。一般來說，銀行在進行房屋增貸時，會考量到可用的權益與償還能力，因此即使借款者的第一順位房貸額度已經使用，仍可依據房價增值獲得一定程度的增貸。此外，借款者需具備穩定的收入來源來符合銀行的標準，以確保在貸款利率調整時，仍能承擔相應的還款責任。 綜合來看，房屋二胎的銀行利率調整，無疑對借款者的額度提供和負擔有著直接的影響。借款人在考慮申請二胎房貸或增貸時，應該充分了解相關利率及市場變化，以便做出明智的財務決策。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
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二順位房貸銀行新利率政策，影響額度的因素

二順位房貸銀行新利率政策，影響額度的因素

隨著市場環境的變化和經濟形勢的發展，銀行對於二順位房貸的利率政策也隨之調整。這些變化不僅影響借款人的貸款利率，還會進一步影響他們的借貸額度。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率和額度的影響因素，幫助讀者更好地理解目前的市場情況。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，即房屋的第二順位抵押貸款，通常是指在已有銀行房貸的基礎上，再向其他金融機構申請的貸款。在這種情況下，第二順位的貸款機構的權益相對於第一順位的貸款機構要低，因此風險較高，因此二胎房貸利率通常高於第一順位貸款的利率。這類貸款通常適用於急需資金的個人或家庭，例如進行房屋增貸、投資或緊急支出等情況。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率是影響借款人貸款成本的關鍵因素之一。由於這是一個風險較高的貸款選擇，各銀行通常會根據借款人的信用狀況、財務能力、房屋評估值以及整體市場環境來設定二胎房貸利率。此外，近年來因應市場波動，銀行增貸的政策也影響了二胎房貸的利率水平，借款人需密切關注這一變化，以作出明智的財務決策。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸額度是借款人從銀行所能獲得的最高貸款金額，通常會受到多種因素的影響。首先，房屋的市場價值和現有的第一順位房貸餘額是計算額度的重要依據，銀行根據這些資訊來判斷二順位房貸的安全性。其次，借款人的信用評分和過往的還款記錄也會對額度產生影響。最後，當前的銀行房貸利率和市場供需情況同樣會影響銀行對於額度的設定。了解這些影響因素，能幫助借款人更有效地規劃自己的借貸策略。 總結來說，二順位房貸不僅是一種靈活的資金來源，其利率政策和額度設定也受到多方因素的影響。借款人在選擇二胎房貸時，應仔細考量這些要素，以免造成不必要的財務負擔。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
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最佳二順位房貸銀行利率，讓額度更具競爭力

最佳二順位房貸銀行利率，讓額度更具競爭力

在當前的房地產市場中，二順位房貸成為許多家庭資金運用的首選之一。尤其是在利率變化頻繁的環境下，了解各家銀行的二胎房貸利率，能幫助借款人找到最具競爭力的選擇，進而有效提升貸款額度，滿足家庭的實際需求。接下來，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率與額度，幫助您做出明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，簡單來說，就是在您已經擁有的房產上，增加一筆額外的貸款。這通常是透過銀行增貸的方式來進行，借款人可以在不出售房產的情況下，將房屋二胎作為資金來源。此類型的貸款特別適合需要進行房屋裝修、資金周轉或是教育支出的家庭，因為它們提供了比傳統貸款更為靈活的選擇。

2. 二胎房貸利率

在選擇二胎房貸時，銀行房貸利率的高低將直接影響到您的還款壓力。目前市場上的二胎房貸利率普遍高於首順位房貸，這是因為風險較大。利率的具體水準通常依賴於多種因素，如借款人的信用評分、債務收入比率以及房產的實際價值等。了解各大銀行提供的二胎房貸利率，能讓您找到最適合自己的選擇，降低利息支出，提升財務靈活性。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常取決於房屋的市價及原有房貸的未償還金額。一般來說，銀行會考慮您房產的評估價值，並以此作為放貸的依據。許多銀行對於房屋增貸會有一定的比例限制，通常不會超過房屋價值的70%-80%。熟悉這些規定後，您能更好地規劃自己的財務，確保能夠獲得足夠的資金，同時又不陷入無法承擔的債務之中。 透過了解以上三個方面，您將能在眾多銀行中評選出最具競爭力的二順位房貸解決方案，幫助您更靈活地運用資金，真正實現資產的增值與家庭的財務穩定。

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二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台灣時事|開年就大打價格戰 中國多檔共同基金降費率 | Anue鉅亨 - 大陸政經

中國多檔共同基金積極下調基金費率，包括管理、托管、銷售服務等費率，向投資人讓利，提振投資人信心，凸顯基金業開年就大打價格戰。

《證券時報》報導，工銀瑞信安盈貨幣基金 A 類和 C 類基金份額的銷售服務費率，周三（11 日）正式由 0.25% 調低至 0.05%，為今年來第八檔調整費率基金。

在上述八檔基金中，六檔為債券型基金，而債券型基金普遍將管理費率調整至 0.3%。

例如，華潤元大潤泰雙鑫債券型證券投資基金、國壽安保尊享債券型證券投資基金均將管理費率調低至 0.3%，原本為 0.7%。

除了管理費率，部分債券型基金的托管費率也有所調整。

譬如，國壽安保尊享債券型證券投資基金的托管費率，從 0.2% 降至 0.1%，中加豐尚純債債券型證券投資基金由 0.1% 調低至 0.08%，廣發亞太中高收益債券型證券投資基金從 0.25% 降低至 0.15%。

伴隨基金業的發展與成長，共同基金費率持續下行，尤其是在資本市場環境相對複雜、基金賺錢效應欠佳的情況下，基金業者往往主動降費。

去年中國已有多家基金公司出於提升商品競爭力，發布基金費率優惠公告。

今年開年債券型基金扎堆下調費率，恒生前海短債債券基金經理人張昆說：「去年年底債券市場的調整使投資者信心受挫。

在此背景下，債券基金降低費率也是希望透過讓利投資人，提升產品競爭力。

」「我們預計未來行業還會進一步降費，因為基金產品降費讓利於民，是行業邁向高品質發展的必然趨勢。

」張昆表示。

事實上，近年來監管機關多次提及基金降費讓利的問題。

去年 9 月，國務院辦公廳印發《關於進一步優化營商環境降低市場主體制度性交易成本的意見》，明確提出要降低市場主體制度性交易成本，規範金融服務收費，鼓勵證券、基金、擔保等機構進一步降低服務收費。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5061188

台北時事|春節出國61元漫遊上網 聯名卡加碼85折優待

記者 溫子豪 報導邊境解封後許多人想趁春節連假出國，各大電信力推國際漫遊專案，出國旅行上網不斷線。

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原文出處春節出國61元漫遊上網 聯名卡加碼85折優待相關文章2023中國信託LINE Pay卡，首刷禮800元即享券、重低音追劇音響、電動沖牙機任你選花旗現金回饋卡全通路2%，新戶享旅狐26+20吋行李箱/多功用萬用鍋等好禮五選一2023信用卡新權益戰報 遊日哈韓網購賺10%過年走春打卡輕鬆付 台灣Pay掃碼回饋20%2023電信神卡-台灣大哥大Open Possible聯名卡，5.5%高回饋非台灣大用戶也好用(加油也有5%)台新@GoGo信用卡》指定行動支付享5%，網購3.5%輕鬆拿，新戶買Apple Watch回饋1000元。

出處:https://tw.news.yahoo.com/春節出國61元漫遊上網-聯名卡加碼85折優待-202705533.html

台北時事|台中三井LaLaport 1／17首波40間店來了！阿卡將台中首發、饗食天堂將登場 | ET Fashion | ETtoday新聞雲

▲三井台中LaLaport即將對外試營運，目前正在整理周邊環境。

（圖／業者提供）記者蔡惠如／綜合報導三井在台首間LaLaport即將在1／17正式開門迎客，首波由南館40間品牌陪台中民眾過農曆新年，包括之前曾曝光的日本超人氣連鎖大型超市LOPIA、母嬰產品知名的阿卡將、GiGO的遊戲中心全是台中首落地！還有niko and ...、無印良品、GU與UNIQLO首間概念店也將登場，而館內唯一吃到飽餐廳「饗食天堂」、客美多咖啡與台隆手創館，也將於2月後陸續對外開幕。

三井旗下在台灣首間LaLaport在台中先登場，業者表示，跟之前經營的Outlet形態不同，LaLaport主要以販售當季商品，且結合娛樂、購物與日常生活的元素，讓消費者可以「全家來逛整天」、「想到就來」的概念設計，故整體業種包括物販、餐飲、娛樂與提供按摩、美髮的服務型店鋪。

預計1月首波南館有40間店舖試營運，僅剩吃到飽餐廳響食天堂、名古屋連鎖咖啡店客美多，以及台隆手創館旗艦店會較晚開，而今年春天館內店舖營運比例可達90%。

▲三井lalaport台中將於明年1／17試營運。

（圖／業者提供）日本超人氣連鎖大型超市「LOPIA」為台灣首間店，以肉品專賣店起家的LOPIA，不僅提供自產自銷的香腸、火腿，更有新鮮的生鮮食品、PB商品等豐富多樣化的食材，此外更設有吧檯廚房，提供各項肉類料理與新鮮的海鮮丼，且在日本總是一位難求的鮮肉割烹「黑泉」，也將完整遷移台灣。

另一間全台獨家則是在日本擁有約200家店舖的遊戲中心「GiGO」，店內主要提供夾娃娃機和兒童卡片機等遊戲機台的相關娛樂。

已在台灣經營的品牌也有獨家店型，讓消費者有全新的購物感受，包括超過400坪空間、規劃13大主題專區如日本文化限定主題區、輕露營區、寵物區、科技運動體驗區等的台隆手創館旗艦店，還有niko and ...也設置全台最大規模店，首次導入以往沒有販售過的大型家具與獨家限定販售的生活雜貨系列。

而媽媽們最期待的阿卡將本舖，也首度進駐台中，因為比台北店規模更大，還獨家設置「微笑活動室」，能舉辦媽媽教室及各種嬰兒活動，提供待產・育兒相關資訊及知識交流，提供更深化的購物體驗。

另外「伊甸視障按摩」也以健康喜樂的全新形象進駐，提供更溫馨的舒適氛圍。

無印良品也進駐LaLaport台中門市，賣場面積超過500坪，將成為台中地區最大店舖。

除了販售服飾、家具、家用品、美妝小物與文具食品等，也將以「食育良方」為主題，打造台中最大「良品市場」，同時加入「木育廣場」與「Open MUJI」等區域的規劃，讓顧客有更多與人交流互動的場域空間。

GU與UNIQLO則聯手打造台灣首次登場的「生活美學概念店」，是無隔閡的全新雙品牌店舖型態，GU更全新推出名額限量的「時尚顧問預約服務」，提供粉絲專屬的穿搭指南，1／17至1／19有限時三天推出開幕慶活動，冬季熱賣款HEAT PADDED夾層外套、男裝西裝外套現折500元；舒適百搭的男裝休閒上衣、女裝短版休閒上衣，以及男女裝「休閒束口褲、童裝超彈性緊身褲系列特價390元。

搶先對外試營運的南館美食街，分別位於一樓與地下一樓，包含以新業態方式進駐的麵食品牌「堂NOODLE」、泰式料理「Siam siam Express」、提供道地的印度料理「盛食咖哩」等。

以及台中獨家的「KALDI COFFEE FARM」「Dr.Origins達橙生活館」等。

甜品類則有首次進駐商場的「旅禾泡芙之家」、超爆餡的文青車輪餅及愉悅系茶飲的「青畑九號 x 蔦日子」、「Haagen-Dazs」、「Mister Donut」等甜品點心店。

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出處:https://fashion.ettoday.net/news/2421019